Appartement à vendre à La Baule-Escoublac (44500) - Loire-Atlantique

• 41 m²
• 9 m²
• 1 pièce
• 1 chambre
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

La BAULE - Boulevard de l'Océan, Situé en front de mer dans une résidence construite en 1980, cet appartement de 32 m² bénéficie d’un emplacement recherché face à l’océan. 5° étage et avant dernier étage avec ascenseur. Il se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de 9m² exposée plein sud, d’une cuisine aménagée et équipée ouverte, un espace couchage (lit armoire) ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Les prestations incluent double vitrage, volets roulants électriques et chauffage électrique. Un garage fermé en sous-sol complète ce bien. Copropriété de 77 lots avec charges annuelles maîtrisées. Bien adapté à un usage en résidence secondaire, pied-à-terre ou investissement locatif saisonnier. Surfaces détaillées

Surface habitable : 32 m²

Séjour avec cuisine ouverte : pièce principale lumineuse avec accès direct terrasse

Entrée avec placard intégré

Salle d’eau avec WC

Extérieur

Terrasse / balcon : 9 m²
Exposition plein sud, vue dégagée face océan.

Annexe

Garage fermé en sous-sol

Agencement et prestations intérieures

Séjour ouvert offrant une belle luminosité naturelle

Cuisine aménagée et équipée intégrée à la pièce de vie

Parquet dans les pièces principales

Carrelage dans les pièces humides

Salle d’eau rénovée avec douche moderne et meuble vasque

Rangements intégrés à l’entrée

Confort et équipements techniques

Double vitrage

Volets roulants électriques

Chauffage électrique (ou collectif selon organisation de la copropriété)

Bonne isolation pour un usage annuel ou saisonnier

Immeuble et copropriété

Résidence construite en 1978

Copropriété : 77 lots

Parties communes entretenues

Accès sécurisé

Charges annuelles : environ 1 200 € (selon appels de charges)

Situation et environnement

Implantation en front de mer, avec accès direct à la plage et à la promenade du littoral. Quartier recherché pour son cadre balnéaire, son attractivité touristique et son environnement résidentiel qualitatif.

Commerces et services

À proximité immédiate :

Commerces alimentaires et services de proximité

Restaurants et établissements de bord de mer

Marchés saisonniers et commerces du centre-ville accessibles rapidement

Espaces naturels et loisirs

Accès direct à la plage

Promenade du front de mer

Pistes cyclables et parcours piétons

Activités nautiques, loisirs balnéaires et espaces de détente

Exposition et luminosité

Orientation plein sud

Séjour et terrasse fortement ensoleillés

Vue dégagée sans vis-à-vis direct

Informations juridiques et administratives

Bien en copropriété

Titre de propriété conforme

Attestation de propriété disponible

Dossier administratif complet (DIA, documents syndic, appels de charges)

Fiscalité et charges

Charges de copropriété annuelles : environ 1 200 €

Taxe foncière : selon avis en vigueur (document fourni au dossier)

Investissement et valorisation

Secteur à forte attractivité touristique offrant une excellente rentabilité potentielle en location saisonnière. Bien également adapté à une résidence secondaire ou à un pied-à-terre balnéaire avec valorisation patrimoniale à long terme.
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Copropriété de 78 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1130€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr